איחור במסירת דירה מקבלן
** עקב תיקון לחוק, חשוב לציין שמאמר זה מתייחס רק לחוזים שנחתמו עד לתאריך ה-06.07.22 כולל **
כשרוכשים דירה חדשה מיזם או קבלן, אחד הפרמטרים החשובים הוא מועד מסירת הדירה, קרי מתי אנחנו מקבלים את הדירה החדשה?
במקרים רבים הקבלן מאחר במועד מסירת הדירה וכתוצאה מאיחור זה נגרמים לקונה נזקים רבים, בין היתר הסתמכות הקונה על מועד המסירה ועזיבת דירה קודמת ו/או מכירתה, הצורך בהמשך הוצאת כספים על שכירויות, מעבר מתוכנן וכו'.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי על הקבלן / יזם לפצות את הקונה בגין איחור במסירת דירה שעולה על שישים ימים.
תביעת פיצויים איחור במסירת דירה
החוק קובע כי איחור במסירה של עד שישים ימים לא יזכה את הקונה בכל פיצוי, אולם אם האיחור עולה על 60 ימים (אפילו 61 ימים), הפיצוי יינתן החל מיום האיחור הראשון.
עבור השמונה חודשים הראשונים הקונה יהיה זכאי לפיצוי בשיעור של 150% משווי דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, וזאת, ללא הוכחת נזק.
תביעת פיצויים איחור משמעותי במסירת דירה
החל מהחודש התשיעי שיעור הפיצוי יורד ל125% משווי דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
חשוב להבהיר שלא ניתן לקבוע פיצוי בשיעור נמוך יותר מכך, שכן מדובר בסעיפי חוק קוגנטיים, שלא ניתן להתנות עליהם.
נסיבות שאינן בשליטת המוכר
כאמור, הפיצוי המפורט לעיל הוא על פי חוק והוא קוגנטי, זאת אומרת שהצדדים לא יכולים להתנות עליו. אולם, הוראות סעיף 5א(ג) לחוק מכירות בכוחה של הסכמת הצדדים, על פי החוזה, כי הפיצוי האמור לא יינתן ככל והאיחור במסירה נגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותך ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו. סעיף זה זכה לכינוי סעיף כוח עליון ומתיר, במקרים מסוימים, הארכת מועד המסירה בכפוף למספר תנאים מצטברים של הפסיקה.
חשוב להבהיר לעניין זה שהפסיקה הכירה בחשיבות העל של מועד מסירת הדירה, ההתארגנות למעבר בין הדירות, מכירת דירה קודמת אפשרית ופערי היחסים שבין הקבלן לרוכש – כל אלו הביאו את בתי המשפט לנקוט בעמדה זהירה ובהכרה בצורך ובאינטרס הציבורי של ההגנה על זכויות הרוכשים.
פיצוי על איחור במסירת דירה
החוק קובע כי הפיצויים לקונה עבור שישים היום הראשון ישולמו בתום שישים הימים והפיצוי החודשי לאחר מכן יישולם בתום כל חודש עבור אותו החודש.
חשוב להבהיר, אם הקבלן איחר בפחות משישים ימים, אפילו חמישים ותשעה ימים, לצורך הדוגמה, לא תהיו כלל זכאים לפיצויים ללא הוכחת נזק על פי החוק, ומהצד השני, אם הקבלן איחר ביותר משישים ימים, אפילו שישים ואחד ימים, תהיו זכאים לפיצויים עבור שישים ואחד ימי איחור מלאים.
עורך דין איחור במסירת דירה
איחורים במסירת דירות, כמו גם ליקויי בנייה, הפכו לשכיחים עם השנים וקצב הבנייה הגדל, וכך גם הצורך לפצות את הרוכשים. במקרים רבים יזמים מכניסים להסכם הרכישה סעיפים המגדירים מראש את הנסיבות בהן יהיו פטורים מתשלום פיצוי בגין איחור, תחת החריג של נסיבות שאינן בשליטת המוכר. לעיתים קבלנים מנסים להחתים את רוכשי הדירות על מסמכים שונים ובין היתר להסכים על מועדים חדשים למסירת הדירה כדי להימנע מתשלום פיצויים. חשוב לדעת שגם נציגות בית משותף מוסמכת להגיש תביעה כנגד קבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף.
רכישת דירה אינה עסקה של מה בכך ואנו ממליצים בחום לשכור שירותי עורך דין לייצוג בעסקה גדולה שכזו, כדי שהזכויות שלכם יהיו מוגנות על הצד הטוב ביותר. כמו כן, אנו ממליצים לא לחתום ליזם על כל מסמך בעת איחור במסירה בטרם היוועצות עם עורך דין איחור במסירת דירה.