לפתחה של המפקחת על רישום מקרקעין הגיעה בקשה לחתימה על פסיקתה. החלטתה מדגישה את חשיבותה של פסיקתה כאמצעי ליישום ההכרעה המשפטית בצורה אופרטיבית ומדויקת ומיישרת קו עם הקביעה לפיה, פסיקתה כפופה להחלטה שהיא ניתנת מכוחה.
מהי פסיקתה
פסיקתה היא החלטה תמציתית שנועדה לשקף החלטה שיפוטית אחרת ולהבהיר את הוראותיה האופרטיביות. פסיקתה היא בעצם תמצית של פסק דין או החלטה, המפרטת את התוצאה המעשית של ההכרעה ללא נימוקים, באופן תמציתי וברור. לפסיקתה אין קיום עצמאי והיא טפלה להחלטה המשפטית עליה היא מתבססת.
מתי צריך פסיקתה
בית המשפט חותם על פסיקתה כאשר ניתנה החלטה שיפוטית הכוללת הוראות אופרטיביות המחייבות ביצוע וכאשר הפסיקתה נדרשת ליישום מעשי של ההכרעה. הפסיקתה כאמור טפלה להחלטה או לפסק הדין, ולכן עליה לשקף באופן מדויק את תוכן ההחלטה ללא כל שינוי, גריעה או תוספת.
פסק הדין
במקרה הנדון, התובעת, נציגות הבית המשותף ברחוב בוגרשוב 70 בתל אביב, הגישה תובענה כנגד שני נתבעים שהם בעלי אחת הדירות בבניין, כדי שיישאו בחלקם בתשלום הוצאות שיפוץ הרכוש המשותף. הנתבעים טענו לזכות קיזוז שקיימת להם מכוח פסק דין קודם שניתן בין הצדדים בשנת 2017, ולכן, טענו שיש לקזז סכומים אלו או אחרים מכל חבות שיש להם לשיפוץ הרכוש המשותף.
במסגרת פסק הדין, שניתן בהסכמת הצדדים כאמור, נקבע מנגנון מפורט לחישוב סכום הקיזוז המגיע לנתבעים ולהתחשבנות בין הצדדים, תוך שימוש בשירותיו של קבלן מבצע שיקבע את שיעור הקיזוז ונקבע כי לאחר מכן התובעת תוכל להגיש פסיקתה לחתימת כבוד המפקחת על רישום המקרקעין עם הסכומים המדויקים של חובת הנתבעים (החבות בניכוי הקיזוז שייקבע).
בקשה לחתימה על פסיקתה
בסופו של יום, קבע הקבלן המבצע את שיעור הקיזוז, והתובעת הגישה בקשה לחתימה על פסיקתה הקובעת את חבות הנתבעים בסכום של מלוא החבות בניכוי סכומי הקיזוז שנקבעו ע"י הקבלן המבצע, וכן, בקביעה כי על הנתבעים לפצות את התובעת בסכום נוסף של 78,000 ש"ח, המשקף לטענת התובעת תוספת להסכם עם הקבלן שנגרם בשל עיכוב שגרמו הנתבעים בביצוע עבודות השיפוץ.
המפקחת לרישום מקרקעין הבהירה כי תקנה 133(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 וסעיפים 74 ו-76 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסמיכים את בית המשפט או המפקח על רישום מקרקעין לערוך פסיקתה לפי בקשת בעל דין. נקודת המוצא לעריכת פסיקתה היא קיומה של החלטה שיפוטית שהפסיקתה נועדה לשקף במדויק.
המפקחת לרישום מקרקעין קיבלה את בקשת התובעת למתן פסיקתה לחיוב הנתבעים בתשלום סך של 164,754 ש"ח בלבד, שמהווים את מלוא סכום החיוב בניכוי הקיזוזים שנקבעו על דיי הקבלן המבצע, אך דחתה את הבקשת התובעת להוסיף לפסיקתה תשלום נוסף של 78,000 ש"ח בגין נזק נוסף נטען, מאחר שלא נכלל בפסק הדין המקורי ומהווה חריגה מפסק הדין, כאשר לא נקבע בפסק הדין כל חיוב כאמור ולא ניתן לכלול זאת כעת במסגרת הפסיקתה.
פסיקתה היא החלטה טכנית ואופרטיבית לביצוע פסק הדין או החלטה
ההחלטה מדגישה את חשיבות הפסיקתה ככלי ליישום מעשי של החלטות שיפוטיות, תוך שמירה על נאמנות להחלטות שיפוטיות קודמות, דיוק ושקיפות הפסיקתה ביחס להחלטה שהיא ניתנת מכוחה, וכי פסיקתה אינה אלא החלטה טכנית המאפשרת לבצע את ההחלטה המקורית בצורה תמציתית וברורה, הא ותו לא.
לקריאת ההחלטה המלאה, 1302/21 נציגות הבית המשותף ברח' בוגרשוב 70, ת"א נ' צוקרמן – לחצו כאן.