הפרת חוזה

כידוע, חוזים יש לקיים. חוזה נכרת, בגדול, באמצעות הצעה וקיבול, על פי סעיפים 2 ו-5 בחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973. המציע מציעה לניצע הצעה והניצע מקבל את ההצעה. על ההצעה להיות מסוימת והקיבול צריך להיות מדעת ומעיד על גמירות דעתו של הניצע להתקשר בחוזה.
חוזה יכול להיכרת בכתב, בעל פה או בהתנהגות. לעניין זה נבהיר שיש סוגי חוזים שהחוק קבע שעליהם להיכרת בכתב, והמפורסם שבהם הוא חוזה לעשיית עסקה במקרקעין, בהתאם להוראות סעיף 8 לחוק מהקרקעין, תשכ"ט-1969.

כריתת חוזה

מרגע שהחוזה כאמור נכרת, מחייב הוא את הצדדים ואיש אינו רשאי להפר אותו. על מנת לקבוע האם החוזה אכן נכרת כדין יש לבחון את אופן כריתת החוזה בעין מקצועית בהיבט של בחינת ההצעה, מסוימות, קיבול וגמירות דעת. עוד יש לבחון האם היו פגמים בכריתת החוזה, בין היתר האם החוזה נגוע בטעות יסודית, הטעיה, עושק או כפייה והאם החוזה נוגד את תקנת הציבור. מוזמנים לקרוא עוד אודות הפגמים המרכזיים בכריתת חוזה בלינק זה.
מצד מסויים לא עמד בהתחייבותו על פי הוראות ההסכם, הרי שיש בכך הפרת חוזה, אשר עשויה לזכות את הצד השני בסעדים מסוימים. לשם כך, יש לבחון האם מדובר בהפרת חוזה יסודית או בהפרה רגילה. 

הפרת חוזה יסודית

הפרה יסודית של הסכם מוגדרת בסעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, כהפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית.

במקרה שמדובר בהפרה יסודית, הצד הנפגע זכאי לבטל את החוזה באופן מידי ולשלוח לצד המפר הודעת ביטול, ובכפוף לכך שהחוזה לא מחולק לחלקים, ואו אז יש לבחון איזה חלק הופר והאם ההפרה מהווה הפרה יסודית של כלל החוזה או של החלק הספציפי בלבד. כמובן, הצד הנפגע לא חייב לדרוש את ביטול החוזה, אלא רשאי גם לדרוש אכיפת חוזה.הנ"ל כמובן אינו גורע מזכותו של הצד הנפגע לעתור לפיצויים בשל כך.

הפרה חוזה שאינה יסודית

במקרה שההפרה אינה יסודית, הצד הנפגע צריך לתת התראה לצד המפר בדבר ההפרה ולתת לו אורכה לתקן את ההפרה. אם לא תיקן ההפרה תוך פרק זמן סביר, עומדת לזכות הצד שנפגע האפשרות לבטל את החוזה, אלא אם בנסיבות העניין יהיה לא צודק לבטל את החוזה בדבר ההפרה ובכפוף לאופי החוזה ולשאלה האם מחולק לחלקים כאמור לעיל. כמובן גם כאן, יש אפשרות לעתור לפיצויים בדבר ההפרה.

ביטול חוזה

על פי דין, משבוטל החוזה יש להשיב לצד השני את כל מה שקיבל במסגרת החוזה, אולם כאמור, ניתן לדרוש פיצויים בגין ההפרה ואם יש פיצוי מוסכם בחוזה, הרי שניתן לקזז את אותו הפיצוי מהסכום שמוחזר לצד השני.
סעיף 18 לחוק החוזים תרופות מעניק פטור בשל אונס או סיכול החוזה, מקום שבו הפרת החוזה נגרמה מנסיבות שהמפר לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן מראש ולא יכל למנוען, כאשר קיום החוזה בנסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה.

כך או אחרת, אין ספק שנושא החוזים אינו פשוט. זו היא לא מתמטיקה שיש נוסחה ומוצאים את הנעלם. יש לבחון כל חוזה על פי נסיבותיו, בראי החוק והפסיקות הרבות הקיימות בנושאי החוזים. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעורך דין מקצועי שעוסק בתחום החוזים כבר בשלב המקדמי בו ישנה ראשית הפרת חוזה או הפרה צפוי של חוזה בדיוק מטעם זה גם לשם מתן הנחיות לאיסוף ראיות וגם כדי לבחון כל צעד כבר בשלב זה..

מומלץ לעיין גם בעמוד עורך דין אזרחי. ניתן לפנות אלינו בכל שאלה בנושא ונשמח לעזור לכם.
ניתן ליצור קשר דרך האייקון של הטלפון (אם אתם גולשים דרך טלפון נייד), בטל': 077-6001585, בווטסאפ, באמצעות טופס יצירת קשר שמופיע בתחתית העמוד מצד שמאל או בכל דרך שתרצו.