ליקויי בנייה
ליקויי בנייה עשויים להופיע במקרים בפרויקטים שונים של בנייה, ובפרט בדירה חדשה שמקבלים מקבלן. בעוד כשמדובר בדירה חדשה שרוכשים מקבלן, הרי שמעבר להוראות החוזיות הכלולות בהסכם הרכישה, ישנן הגנות קוגנטיות, שהצדדים לא יכולים להתנות עליהם, הכלולות בהוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, ככל והחוק חל בנסיבות העניין, ואת זאת יש לבחון עם עורך דין ליקויי בנייה.
חוק המכר קובע כי המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיימו אחד התנאים המפורטים בסעיף 4(א) לחוק, כאשר אי התאמה מוגדרת, בין היתר, בסעיף 11 להוראות חוק המכר, תשכ"ח-1968.
ליקוי מוגדר בתוספת לחוק המכר (דירות): "ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
אי התאמה
אי התאמה היא כל פרט השונה מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבנייה, לרבות העדר מסירת הוראות תחזוקה ושימוש, כן כאשר המוכר מוסר כמות שונה מהמוסכם, נכס שונה מהמוסכם, נכס שאין בו את האיכויות והתכונות הדרושות לשימושו או למטרה המשתמעת מההסכם, נכס שמבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו לא מתאים למה שהוצג לקונה או נכס שונה מהמוסכם וכו'.
על המוכר לתקן כל אי התאמה בהתאם לתקופות הבדק המפורטות בתוספת לחוק, זולת אם הוכיח שאי ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה.
אי התאמה יסודית
אי התאמה יסודית היא אי התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו. כשמדובר באי התאמה יסודית, על המוכר חלה חובת אחריות מוגברת של 20 שנים מיום העמדת הדירה לרשות הקונה, זולת אם הוכיח המוכר שאי ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה.
כן, אף אם התגלתה אי התאמה יסודית בחלוף 20 שנים מן המועד האמור, על המוכר לתקנה אם הוכיח הקונה כי מקור אי ההתאמה היסודית בתכנון, בעבודה או בחומרים.
זכות תיקון אי התאמה
במידה וקיימת אי התאמה, יש לשלוח למוכר הודעה בדבר אי ההתאמה ולתת לו הזדמנות נאותה לתקן את אי ההתאמה, ומכך למדים אנו שיש לפנות למוכר ולהודיע לו על אי ההתאמה כאמור ולאפשר לו שהות לתקנה. החוק עוד קובע כי במידה וחזרה אי ההתאמה לאחר שהמוכר תיקן אותה במשך שנתיים ממועד הודעת הקונה בדבר אי ההתאמה, רשאי הקונה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון.
כמו כן, אם התגלה ליקוי שתיקונו נדרש בדחיפות והמוכר לא תיקן את הליקוי בתוך זמן סביר ממועד הודעת הקונה, רשאי גם במקרה זה הקונה לתקן את הליקוי והמוכר יישא בהוצאותיו.
כמובן, מומלץ לפקח על תיקון הליקויים ובחינת כל ליקוי והתיקון הנדרש באמצעות בעל מקצוע ולשלוח הודעה מפורטת, ככל האפשר, למוכר.
תקופת בדק
תקופת הבדק מפורטת בתוספת לחוק המכר (דירות) ונעה בין שנה לשבע שנים, תלוי בליקוי.
כך לשם הדוגמה, על ליקויים בריצוף וחיפוי פנים לרשות שקיעות ושחיקה חלה תקופת בדק של שנתיים, כאשר על התקתנות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – חלה תקופת בדק של שבע שנים.
התוספת לחוק מונה מספר ליקויים וכשלים ומונה את תקופות הבדק עליהם, כאשר סעיף 10 לתוספת קובע כי על כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית, חלה תקופת בדק של שנה אחת בלבד.
עורך דין ליקויי בנייה
סוגייה של ליקויי בנייה, כמו גם איחורים במסירת דירה, שכיחות מאוד בבניינים חדשים. החוק קובע שורה של הגנות לטובת רוכשי הדירות ומועדים מפורטים. חשוב להימנע מהשתהות שכן שיהוי במועדים עשוי להביא להעדר תיקון ליקויים על ידי המוכר.
נוכח העובדה שמדובר בסוגיה שכיחה ומניסיון, תיקון הליקויים לא תמיד מתבצע בצורה מקצועית, אנו ממליצים לפנות לעורך דין ליקויי בנייה מיד עם גילוי ליקויים בבניה, אשר יעמוד לרשותכם ויסייע בעדכם, בעזרת ניסיונו, לאתר ולוודא שהתיקונים מתבצעים בצורה מקצועית.
ליקויי בנייה עשויים להופיע בשטחים משותפים לבניין או בדירה קונקרטית אחת או אחרת. ניתן לבצע פנייה משותפת, של מספר בעלי דירות, לעורך דין ליקויי ואף לדרוש מנציגות הבית המשותף להתקשר עם עורך דין לשם תיקון הליקויים.
אנו עומדים כאן לרשותכם בכל שאלה בנושא ונשמח לסייע.